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Consulta Permanente Nazionale del Settore Immobiliare - Linee Guida
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Responsabile Nazionale |
Vice responsabile Nazionale |
A norma dell'art.25 della Statuto Nazionale Fimaa è costituita in seno alla Fimaa nazionale la Consulta permanente per il settore immobiliare Fimaa.
Finalità
Nel rispetto dei ruoli e delle attribuzioni di competenza degli Organi Statutari della Fimaa e delle deleghe conferite a specifiche Commissioni Nazionali ma in totale sinergia e collaborazione con loro, la Consulta Permanente per il settore immobiliare:
- Favorisce e recepisce le istanze degli operatori del settore immobiliare e dei Mandatari a titolo oneroso contribuendo all'individuazione e all'elaborazione dell'azione politico-imprenditoriale e sindacale della Fimaa.
- Promuove e valorizza a tutti i livelli la figura dell'Agente immobiliare e del Mandatario a titolo oneroso presso enti, associazioni, istituzioni e confederazioni, attivando studi, incontri, redigendo progettualità e promuovendo ogni altra iniziativa funzionale allo scopo.
- Studia i problemi della categoria e del mercato prospettando soluzioni agli organi statutari della Fimaa, promuove la progettualità e la analisi tecnico-economica di nuove iniziative e degli indirizzi da sviluppare, per mantenere, attivare e coinvolgere le potenzialità della Fimaa e della categoria sul territorio. Individua particolari tematiche rilevanti per lo sviluppo della Fimaa meritevoli di approfondimento e studio.
- Esercita le funzioni politico-imprenditoriali e sindacali di supporto alla Presidenza Nazionale, alla Giunta Nazionale e al Consiglio Nazionale della Fimaa.
Sinteticamente possiamo schematizzare l'ambito di operatività della Consulta elencando le priorità cui essa deve adempiere:
1) Valorizzazione
Compito prioritario della Consulta sarà la valorizzazione a tutti i livelli della figura dell’Agente immobiliare, attore della compravendita immobiliare, e del Mandatario, protagonista del settore turistico- ricettivo:
- partecipazione a fiere, manifestazioni, convegni etc.
- accreditamento come interlocutore privilegiato presso l'O.M.P.I (Osservatorio Parlamentare del mercato immobiliare).
- accreditamento come interlocutore presso l'Osservatorio Parlamentare del turismo.
2) Attività politico- imprenditoriale e sindacale
Affrontare le tematiche relative alla circolazione e alla conoscenza delle informazioni riguardanti la nostra attività, profondendo ogni sforzo per intervenire nella fase elaborativa e decisionale dei provvedimenti.
Conoscere in tempo reale le normative legislative, le proposte di modifica, le circolari ministeriali, le circolari e i decreti della Agenzie delle Entrate, le circolari esplicative dell’Unioncamere e delle Camere di Commercio, le interpretazioni e normative sull’Antiriciclaggio e sulla legge sulla Privacy, renderebbe sicuramente più agevole il lavoro giornaliero dei nostri associati, il poter poi influire costruttivamente sul processo decisionale dei provvedimenti costituirebbe un grande salto di qualità per la nostra categoria.
Quindi non solo conoscenza ma anche partecipazione attiva nei processi elaborativi.
Interlocuzione con Istituzioni ed enti e pianificazione con essi di percorsi condivisi che ci porteranno ad essere parte attiva in rilevanti proposte di modifica delle strutture provocate dal decreto Bersani,per essere promotori e protagonisti di un radicale processo di riordino della materia immobiliare. Dobbiamo altresì favorire in tutti i modi l’inserimento dei nostri rappresentanti provinciali all’interno dei Consigli e delle Giunte Camerali, in maniera tale da colmare quel vuoto provocato dall’abolizione delle Commissioni per la Formazione e la Tenuta del Ruolo.
Esemplificando:
Rapporti con :
- Parlamento,Regioni,Amministrazioni comunali.
- Unioncamere, Camere di commercio.
- Agenzie delle entrate,Garante della privacy.
- Confederazioni provinciali.
- Dialogo a tutti i livelli con Presidenti Camerali e Presidenti Confcommercio Provinciali.
3) Progettualità
Studiare i problemi della categoria e del mercato prospettando soluzioni agli Organi Statutari della Fimaa, promuove la progettualità e la analisi tecnico-economica di nuove iniziative e degli indirizzi da sviluppare,per mantenere,attivare e coinvolgere le potenzialità della Fimaa e della categoria sul territorio, individuando particolari tematiche rilevanti per lo sviluppo meritevoli di approfondimento e studio.
Esemplificando:
- Sviluppo di nuovi sistemi informatici di condivisione (MLS).
- Portali innovativi.
- Portali turistici-immobiliari.
- Creazione di consorzi tra imprese ,Società Consortili, Newcompany, ect
- Promuovere e sviluppare forme di previdenza complementare volontarie(forme di risparmio volontarie finalizzate alla costituzione di una rendita integrative a quella statale).
4) Valorizzazione della figura del Mandatario a titolo oneroso nel comparto turistico-ricettivo
Analisi delle necessità, delle prospettive di sviluppo, della riorganizzazione del turismo-immobiliare e della ricettività degli alloggi locati per le vacanze poiché la casa vacanze e le seconde case rappresentano la maggioranza della ricettività del comparto turistico nazionale.
Esemplificando :
- Monitoraggio e pubblicazione degli osservatori immobiliari turistici (borsini turistici immobilari)con la creazione di una Banca dati nazionale.
- Portale dedicato alla promozione della locazione di case e appartamenti per vacanze nelle località di villeggiatura delle città d'arte, innovativo con nuovi servizi e possibilità per il mandatario di lavorare nell' incoming e nell' outcoming.
- Predisporre e diffondere in collaborazione con il settore legale della Fimaa Modulistica specifica; mandato con rappresentanza e senza e conseguente contratto di locazione a finalità turistica.
- Sito interamente dedicato agli Agenti immobiliari turistici Fimaa.
5) Osservatorio immobiliare.
L'importanza della rilevazione dei valori immobiliari di compravendita e locazione ha assunto un valore fondamentale per tutti coloro che lavorano e investono nella casa.
Esemplificando:
- Rilevazione e pubblicazione dei listini su base nazionale, regionale e provinciale.
- Coordinamento dei listini provinciali.
6) Certificazione di qualità ISO 9001:2000.
Dobbiamo impegnarci concretamente perché il nostro cliente possa usufruire di un servizio all'altezza delle aspettative.
La certificazione rappresenterà per l'agente immobiliare un evidente ritorno commerciale non solo di immagine ma che avrà benefici operativi ed aiutandoci nell' espletamento dei numerosi obblighi a cui l'agente è sottoposto:
- Anti riciclaggio
- Privacy
- Modulistica adeguata.
La Consulta sarà il contenitore per esprimere il nostro punto di vista nei confronti di tutti gli Organi Istituzionali sopracitati, essa deve servire a promuovere a tutti i livelli, valorizzando ognuno per le sue proprie competenze e ambito di operatività, le due figure dell’Agente Immobiliare e del Mandatario a titolo oneroso. L’Agente Immobiliare che iscritto nella Sez. A del Ruolo, raccoglie tutti gli operatori nel settore della compravendita, locazione, cessione di aziende e il Mandatario a titolo oneroso che iscritto nella Sez. C del Ruolo in forza di mandato gestisce immobili in nome e per conto dei proprietari soprattutto nel settore degli appartamenti e case per vacanza ( settore turistico-immobiliare).
Per L'espletamento di tali attività i Responsabili Nazionali già nominati dal Consiglio Nazionale, chiederanno ai Presidenti Provinciali nominativi di persone aventi particolari capacità tecnico- professionali tali da poter contribuire fattivamente al raggiungimento dei risultati che la Consulta si prefigge.
La Consulta rispettando le peculiarità e i compiti delle funzioni amministrative di competenza del Segretario Generale eserciterà le funzioni Politico-Sindacali di supporto alla Presidenza , alla Giunta e al Consiglio
Lavorerà in totale sinergia con i Consiglieri Nazionali, i Membri di Giunta, le Commissioni settoriali Fimaa, gli esperti e i consulenti legali Fimaa, recependone le istanze e i piani programmatici, collaborando e coadiuvando per concretizzare ipotesi progettuali in progetti fattivi.
